서울 고급실버타운 입주비용 한달비용 입주조건

서울 시내 및 근교의 대표적인 고급 실버타운 입주 비용(2025년 기준 최신 정보)을 정리해볼게요! 고급 실버타운은 대부분 ‘보증금(전세금 개념)’과 ‘월 생활비(관리비+식비+서비스 비용)’로 구성됩니다. 그럼 아래에서 자세히 알아볼게요.

서울 고급실버타운

시설의 등급과 위치, 평형에 따라 가격 차이가 크므로 주요 4곳을 비교해 보았습니다.

1. 더 클래식 500 (The Classic 500)
2. VL 르웨스트 (VL Le West)
3. 더 시그넘 하우스 (Signum Haus)
4. KB 골든라이프케어 평창 카운티

시설명	위치	입주 보증금	월 생활비 (1인 기준)	특징
더 클래식 500	광진구 자양동	10억 원 (단일)	약 500~580만 원	국내 최고가, 도심 초역세권, 호텔급 서비스
VL 르웨스트 (25년 10월 입주 예정)	강서구 마곡동	6억~18억 원	약 450~500만 원	롯데호텔 운영, 최신식 하이엔드 시설
더 시그넘 하우스	강남구 자곡동	4억~10억 원	약 200~340만 원	강남 접근성 우수, 웰빙/리조트형 분위기
KB 평창 카운티	종로구 평창동	3천만~3.3억 원	약 250~400만 원	후기 고령자(75세+) 특화, 유연한 보증금제
삼성 노블카운티	용인시 기흥구	4억~12억 원	약 450~500만 원	국내 최대 규모, 자연 친화적, 대학병원 연계

제가 생각하는 서울 및 근처 고급실버타운을 추천드려봤는데요. 개인적인 의견이다보니 정확하지는 않을 수는 있습니다. 월 생활비는 의무 식사 비용, 공용 관리비, 세대 공과금 등이 포함된 대략적인 추산액이며, 개인의 생활 패턴(식사 횟수, 전기/수도 사용량)에 따라 달라질 수 있습니다. 그럼 아래에서 입주비용, 한달비용, 입주 조건 등을 알아볼게요!

더 클래식 500 (The Classic 500)

더 클래식 500 (The Classic 500)은 서울 내 부동의 1위 최고급 실버타운으로, 건국대학교 병원과 연계된 호텔식 주거 공간입니다.

• 평형: 56평형 (전용 38평) 단일 평형
• 입주 보증금: 10억 원 (계약 기간 3년)
• 월 비용: 약 500만 원 후반대
  • 공동 관리비: 약 260만 원
  • 세대 관리비(공과금): 약 30~50만 원
  • 식비: 1식 16,000원 (의무식 20끼) + 추가 식사 비용
  • 호텔식 하우스키핑, 컨시어지 서비스 포함
• 현황: 대기 수요가 많아 입주까지 1~2년 이상 대기가 필요합니다.

입주 조건은 과거 75세 이상 신규 입주 제한 논란이 있었을 만큼 건강 상태를 깐깐하게 보는 편입니다. Active Senior(활력 있는 노년)를 가장 중시합니다. 60세 이상 입주 가능하나, 실제로는 활동적인 60~70대 초반 선호하며 입주 전 자체 건강 검진(신체/인지 기능) 통과 필수로 알려져 있습니다.

VL 르웨스트 (VL Le West)

VL 르웨스트 (VL Le West)는 2025년 10월 마곡 지구에 들어서는 신규 하이엔드 실버타운으로, 롯데호텔이 운영을 맡아 주목받고 있습니다.

• 평형: 51~149㎡ (다양한 평형 구성)
• 입주 보증금:6억 원 ~ 18억 원대 (표준형 기준)
  • 전환형(월세 없음) 선택 시 보증금 7.3억~22.6억 원
• 월 비용:약 450~500만 원 예상
  • 월 임대료(표준형 시): 115만~354만 원
  • 관리비 및 식비 별도 (호텔식 서비스 제공 비용 포함)
• 특징: 이대서울병원 인접, 롯데몰 등 편의시설 연결, 최신식 커뮤니티 시설.

입주 조건은 신규 분양형 조건이 적용됩니다. 입주권 양도/전매 시에도 매수자가 ’60세 이상’ 요건을 갖춰야 합니다. 반려동물 동반 입주 가능 (일부 세대)한데요. 최신 시설인 만큼 반려동물 등 라이프스타일 조건이 유연한 편입니다.

더 시그넘 하우스 (Signum Haus)

더 시그넘 하우스 (Signum Haus)는 강남권(자곡동)에 위치하여 자녀들의 방문이 용이하고, 도심 속에서도 숲세권 환경을 갖추고 있습니다.

• 평형: 23평~49평형 등 다양
• 입주 보증금: 4억 4천만 ~ 10억 7천만 원
• 월 비용: 202만 ~ 340만 원 (1인, 60끼 식사 포함 기준)
• 특징: 상대적으로 합리적인 관리비로 강남 생활권을 누릴 수 있어 인기가 높으며, 대기 기간이 깁니다.

입주 조건은 너싱홈(케어존)을 별도로 갖추고 있습니다. 일반 주거동과 케어동이 분리되어 있어 건강 상태에 따라 맞춤 입주 가능하고 강남권에서 건강 변화에 따라 유연하게 대처 가능한 시설입니다.

KB 평창 카운티

KB 골든라이프케어 평창 카운티는 KB손해보험 자회사가 운영하며, 특히 75세 이상 후기 고령자를 위해 설계된 도심형 요양/주거 시설입니다.

• 입주 보증금:3,000만 원 ~ 3억 3,000만 원 (선택 가능)
  • 보증금을 낮추면 월 이용료가 올라가는 구조입니다.
• 월 비용: 약 250만 ~ 380만 원 (보증금 3.3억 납부 시)
• 특징: 고액의 보증금이 부담스러운 경우 유리하며, 요양 서비스가 필요한 경우 연계 케어가 강점입니다.

입주 조건은 “후기 고령자(75세 이상)”에게 문턱을 낮췄습니다. 나이 상한선(Upper limit)을 없애 80세 이상도 건강하다면 환영하는 편이며 의무 거주 기간이 없어 단기 거주 체험도 가능하다고 알려져 있습니다. 다른 곳에서 나이 때문에 거절당했던 고령자분들도 건강만 하다면 입주 기회가 열려 있습니다.

서울 고급실버타운 입주전 주의사항

1. 대기 기간 확인: 인기 있는 곳(더 클래식 500, 삼성 노블카운티 등)은 입주 대기가 6개월에서 2년까지 걸릴 수 있으므로 미리 대기를 걸어두는 것이 좋습니다.
2. 건강 상태: 대부분의 ‘주거형 실버타운(노인복지주택)’은 독립적인 생활이 가능한 분만 입주가 가능합니다. 거동이 불편하시다면 ‘너싱홈(요양시설)’이 결합된 곳인지 확인해야 합니다.
3. 식사 의무식: 월 비용 중 식비 비중이 큽니다. 의무식 횟수(월 20식, 30식, 60식 등)가 시설마다 다르니 라이프스타일에 맞는지 확인하세요.
4. 입주 불가(퇴소) 사유: 많은 분들이 놓치는 부분인데, 입주 후에도 아래 상황이 발생하면 퇴소해야 할 수 있습니다.
   • 타인에게 피해를 줄 정도의 노인성 질환(심한 치매 등)이 발병한 경우
   • 독립적인 생활이 불가능해져 24시간 간병이 필요해진 경우 (단, 삼성 노블카운티/시그넘 하우스 등 요양 시설이 같이 있는 곳은 해당 시설로 전원 가능) 따라서 현재 건강하시다면 ‘일반 실버타운’을, 건강이 조금 염려되신다면 ‘요양 시설 연계형 실버타운(삼성, 시그넘, KB 등)’을 선택하시는 것이 안전합니다.